Исследование подготовлено Агентством стратегического развития «ЦЕНТР» по личному распоряжению президента Республики Татарстан Рустама Минниханова, по инициативе Республиканского фонда поддержки с целью выбора оптимальной модели развития участка общей площадью 759 га, территории бывшей артиллерийской базы в Кировском районе г. Казани.
Первые проекты в области экологического строительства появились в 1970-х годах. В ответ на нефтяной кризис и высокие цены на энергию энтузиасты начали экспериментировать с энергоэффективными домами. В течение двадцати лет базовые технологии «зеленого» строительства были отработаны, и проекты стали более масштабными: стали появляться экологические кварталы и районы. В начале XXI века проекты вышли на новый уровень, началось строительство целых экогородов, однако из-за кризиса эти проекты в основном были заморожены.
Сфера жилищного строительства в Казани демонстрирует применение всех ключевых общероссийских трендов и отличается высокой конкуренцией по количеству и разнообразию жилой недвижимости, уровню комфортности жилой среды.
71 проект жилищного строительства с 2017 года
Среди них
22 проекта эконом-класса
29 проектов комфорт-класса
15 проектов бизнес-класса
5 проектов повышенной комфортности
62 проекта повышенной комфортности
8 проектов среднеэтажной застройки
1 проект малоэтажной застройки
По итогам социологического исследования, целью которого являлась оценка спроса на жилую недвижимость, 45 % казанцев планируют приобрести жилье. Более 50% жителей Казани среднего возраста хотели бы приобрести жилье вне города.
Для планирующих приобретение таунхауса или коттеджа наиболее значимыми факторами повышения привлекательности территориально удаленного жилья являются:
Ожидаемые запросы потенциальных целевых аудиторий
Укрепление и расширение запросов на комфортную городскую среду (обеспеченность социальной инфраструктурой в зоне пешеходной доступности, современные общественные пространства, транспортная связанность территории и др.) для всех целевых аудиторий.
Расширение запроса на проживание в экологически благоприятных условиях, в том числе в природном окружении, прежде всего у наиболее платежеспособного сегмента целевых аудиторий и потенциальных покупателей с детьми.
Появление новых запросов у потребителей на ресурсосберегающие технологии, в том числе на энергосбережение, в связи с ростом цен на услуги ЖКХ (для всех целевых аудиторий) и распространением экологоориентированного образа жизни (для наиболее прогрессивного сегмента целевых аудиторий).
Концепция трансформации территории бывшей артиллерийской базы в первый в Казани экспериментальный экорайон, созданный с учетом актуального Генерального плана городского округа Казань, транслирующий внегородской образ жизни в городской черте и предлагающий максимальную интеграцию застройки в существующий природный ландшафт.